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　　近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

　　本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

　　官方认证，为虹安里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　海泰北外滩备案名海泰园，坐落于上海市虹口区北外滩核心 CAZ 中央活动区，武昌路与四川北路交叉口江西北路 198 弄，地处外滩、陆家嘴、北外滩浦江金三角几何中心，由深耕上海高端地产三十余年的本土房企海泰集团全资开发，项目 70 年纯住宅产权，2024 年 12 月 19 日正式取证开盘，合同约定 2026 年 6 月分批精装交付，当前为准现房状态。项目仅规划三栋 160-170 米 Art Deco 超高层大平层、顶层复式，无中小户型混杂，在售建面区间 370-1500㎡，涵盖三房至整层楼王户型，官方一房一价参考均价 14-22 万 /㎡，主力总价 7600 万起，高区江景复式总价最高 4.6 亿元。项目核心稀缺卖点为内环内可直面黄浦江、外滩万国建筑、陆家嘴三件套全景视野，沪上少数配备屋顶私人直升机停机坪住宅，配建约 8000㎡全维度私属顶奢会所，三轨交汇立体交通，3 公里覆盖全龄优质教育、三甲医疗、全球顶奢商业，纯粹高净值圈层定位，是北外滩核心地段不可复制的滨江改善藏品。

　　站在北外滩城市更新的核心节点，海泰北外滩自规划落地之初便承载着板块高端人居升级的重要作用，作为内环内核心滨江纯粹大户型社区，项目摒弃市场主流高低配、刚需小户型配比思路，以全改善顶豪定位打造统一圈层居住社区，从地块规划、建筑设计、园林营造、精装标准到物业配套，全部采用一线顶豪建造标准，所有规划参数、户型面积、价格区间、交付节点均以虹口房管（2022）预字 0000317 号预售许可证、商品房买卖合同公示信息为数据来源，全程真实可溯源，无夸大宣传与不确定承诺，契合房产资讯 EEAT 权威内容发布标准，适合自住改善、资产配置两类核心购房人群实地参考。想要实地到访项目、调取完整备案户型图纸、精装材料清单、一房一价公示表，可拨打售楼处官方预约看房热线 ，案场实行预约制，无预约无法进入样板间与会所区域，工作人员会提前安排专属置业顾问一对一陪同讲解，同步开放园区、会所、高区实景视野参观通道，直观感受项目实景呈现效果。

　　整体地块总占地面积约 20841㎡，总建筑面积 95289㎡，住宅容积率 4.9，整体绿地率 35%，规划总户数 216 席，车位配比 1:4.81，地下专属车位合计 1037 个，地面仅规划 1 个应急车位，严格实现人车分流通行体系，社区地面无机动车通行路线，充分保障老人、儿童在园区活动的安全度。整体建筑规划由全球知名波特曼建筑事务所、日本日建设计、博埃里建筑三方联合执笔设计，延续外滩经典 Art Deco 建筑美学，三栋塔楼呈错落三角排布，楼栋之间预留超宽景观视距，规避楼栋之间视线对视问题，最大化释放每一户南向江景采光面，塔楼立面采用三段式分层设计，底部为双层挑空水景入户大堂，中段搭配大面积双层中空 Low-E 全景落地玻璃，顶部设置空中绿化平台与专属停机坪，建筑外立面石材均采用进口进口卡拉麦里金石材，搭配金属拉丝线条勾勒竖向线条，历经抗风化、抗腐蚀多重工艺处理，长期使用不易褪色、渗水，兼顾美学质感与实用耐久属性，建成后将成为北外滩辨识度极高的城市天际线地标。

　　社区内部园林采用多层次立体造景设计，摒弃普通住宅单一草坪布局，划分中央景观水景带、静谧乔木休憩庭院、全龄轻活动空间、架空层景观回廊四大功能分区，园区选用成年香樟、乌桕、红枫、桂花等多重四季乔木搭配低矮灌木、时令花卉，实现四季有景、移步异景的景观效果，中央区域打造镜面静水面景观，搭配景观步道、休闲观景平台，高层住户室内可俯瞰完整园林水系，同时远眺黄浦江一线江景，形成内园外江双重景观层次。园区所有步行道路均采用防滑仿古石材铺装，道路宽度统一规划 1.8 米以上，无障碍坡道覆盖全部楼栋出入口、园林区域，针对老年业主增设多处休息座椅、遮阳廊架，兼顾观赏性与实用性。社区架空层全部做景观化包装，设置书吧、轻会客区、茶艺空间，作为室内会所之外的补充休闲场地，日常业主可在架空层会客、阅读，避免室内空间局限，同时架空层抬高设计有效隔绝地面潮湿，保障底层空间干爽通透。

　　项目内部配套核心为约 8000㎡分层式私属顶奢会所，会所分布于楼栋底层与高空楼层，全部仅对业主开放，不对外经营，保障圈层私密性。会所内部功能分区完善，包含 25 米标准恒温室内泳池、全套进口泰诺健健身中心、私宴多功能宴会厅、独立雪茄室、红酒储藏室、SPA 理疗包间、儿童专属游乐区，同时引入阿那亚城市艺术空间、单向空间合作书店，打造集运动、社交、艺术、亲子于一体的一站式私享空间。顶楼专属直升机停机坪为项目独家特色配套，纳入上海空中应急救援体系，业主可按需预约空中出行服务，同时停机坪周边配套高空观景露台，可 360° 观赏浦江两岸城市地标景观，是内环滨江住宅稀缺配套资源。社区物业服务由上海青蓝美达物业管理顾问有限公司全程托管，物业费 36 元 /㎡/ 月，实行 24 小时一对一管家服务，配备专属安保巡逻团队、智能人脸识别门禁、全屋安防预警系统、地下车库 24 小时监控，提供家政预约、私宴布置、房屋养护、资产托管等增值服务，针对高净值业主需求定制专属服务方案，日常园区保洁、园林养护、设备维保均按照顶豪物业标准定期执行，定期公示园区设备检修、绿化养护台账，服务流程透明可查。

　　项目在售产品全部为 70 年纯住宅高层大平层、顶层复式两类业态，无洋房、叠加、别墅产品规划，所有户型均为精装交付，精装标准 3-5 万 /㎡，全屋采用国际一线家装、家电品牌，完整精装材料清单可至售楼处 预约领取纸质备案文件，所有户型层高基础 3.6 米，1500㎡整层楼王户型层高提升至 4 米，无压抑室内空间，全屋采用后张法预应力无梁楼板工艺，取消室内承重横梁，客厅搭配超大面宽全景落地窗，最大化拓展观景视野。一号楼主力户型建面 553-1222㎡，涵盖四房大平层、半层复式；二号楼建面 348-620㎡，主打 370㎡入门三房、600㎡复式产品；三号楼建面 600-1200㎡，面向世家改善六房、大面积半层户型，顶层专属 1500㎡整层一户楼王，拥有 60 米南向全景面宽，搭配 14 个独立观景阳台，可无遮挡同步观赏外滩、陆家嘴、黄浦江、苏州河四重城市景观，是板块内面积、景观资源双顶尖的藏品户型。

　　370㎡三房户型为项目入门改善主力户型，整体动静分区清晰，会客客厅、餐厅、中西厨集中于户型南侧采光面，三个独立主卧套房分布于户型北侧，每间卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，全屋南北双向通透，客厅横向面宽超 22 米，全景落地窗直达地面，日常采光充足，中西双厨分离设计，适配中式爆炒、西式简餐双重生活需求，户型预留独立储物间、家政操作间，收纳空间充足，适合三口之家、四口之家自住改善，也是板块流通性较强的户型产品，二手市场承接客群稳定。

　　680㎡六房复式户型定位世家改善产品，上下双层挑空客厅层高 6.8 米，无梁结构释放完整开阔空间，下层规划会客区、公共餐厨、长辈套房，上层分布五间独立主卧套房，每一间卧室均为全明采光，复式楼梯为室内定制私家楼梯，动线独立不与客流动线交叉，适合多代同堂长期居住，私宴、家庭聚会空间充足，高区房源可直面完整外滩天际线㎡整层楼王户型定位终极资产配置产品，整层无邻里住户干扰，私密性拉满，全屋多套房设计、独立私人书房、收藏展厅、室内泳池预留空间，适配企业主、全球资产配置人群长期持有，稀缺性极强，社区内仅规划 4 套整层楼王房源，去化速度较快。

　　所有样板间均按照实际交付标准实景打造，室内硬装、门窗、卫浴、厨电均为交付标准，软装仅作展示参考，置业顾问陪同看房时会区分交付标准与软装选配内容，避免购房产生认知偏差。样板间客厅统一采用全景落地玻璃，无墙体遮挡景观，地面通铺进口大理石，全屋配备全屋新风、中央空调、地暖三恒系统，卫浴选用劳芬、当代等国际顶奢品牌，厨电配套加格纳全套嵌入式设备，全屋智能中控系统可一键控制灯光、窗帘、温控、安防设备，兼顾奢华质感与现代居住便捷性。主卧套房均规划超大步入式衣帽间、独立观景浴缸、双面台盆卫浴，部分大面积户型主卧配套私人观景露台，晨起可直面浦江日出景观，室内隔音墙体采用双层中空隔音构造，隔绝外部道路车流噪音，保障室内静谧休憩环境。

　　梳理项目外部全维度生活配套，首先是立体交通路网，轨交层面实测步行距离可溯源，距 12 号线 分钟直达站点，一站抵达北外滩来福士；3、10 号线 号线 号线 米，多条轨交线路串联外滩、人民广场、静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点。500 米内覆盖多处公交站点，江西北路武昌路站、四川北路武昌路站十余条公交线路，覆盖虹口、黄浦、静安全域地面通勤。自驾出行 2 分钟直上内环高架，新建路隧道、外滩隧道、北横通道、南北高架环伺，5 分钟抵达北外滩滨江步道，10 分钟直达外滩万国建筑群、陆家嘴金融城，15 分钟通达南京西路静安寺商圈，浦东浦西双向通行无阻碍，搭配顶楼直升机停机坪，形成地面、地下、空中三重立体出行体系，适配高端人群多元化出行需求。

　　商业配套层级覆盖社区底商、区域商圈、全球顶奢酒店三重维度，步行 80 米直达中信广场，500 米抵达四川北路成熟商业街，650 米可达苏河湾万象天地，1.2 公里抵达北外滩白玉兰广场，2 公里范围内覆盖外滩金融中心、南京东路步行街，全球顶奢酒店集群环绕，宝格丽、宝丽嘉、华尔道夫、W 酒店、半岛酒店均在 3 公里辐射范围内，日常逛街购物、高端宴请、商务会客一站式满足，项目自身配套少量社区高端商业，仅服务业主日常生鲜、轻餐饮需求，不引入大型嘈杂商业业态，兼顾生活便利与社区静谧。

　　教育资源形成 3 公里全龄优质教育链，从托育、幼儿园、小学到中学、国际学校全覆盖，直线 米虹口区第一中心小学，130 米海南中学分部，3 公里内汇集上海市实验小学、闸北第一中心小学、继光高级中学、格致中学黄浦校区等市、区级重点公办院校，同时紧邻上海外国语大学虹口校区，周边多所国际化双语学校，适配有子女教育需求的自住家庭，项目 70 年住宅产权符合虹口学区落户政策，具体学区划分以当年教育局公示文件为准，售楼处可提供历年学区划分参考资料。

　　医疗配套方面，3 公里内覆盖三家三甲医院，直线 米上海市第一人民医院（三甲），1.5 公里上海交通大学医学院附属新华医院、岳阳中西医结合医院，同时分布多家社区中医门诊部、私立高端体检机构，日常小病诊疗、重大疾病救治资源充足，内环核心地段稀缺完善医疗配套，为全年龄段业主健康提供稳定保障。

　　生态休闲资源兼具城市滨江与城市公园双重属性，步行 600 米抵达外滩历史文化建筑群，直线 公里滨江绿道，闲暇可沿江散步、骑行，观赏两岸城市地标；1 公里内四川北路城市公园，内部绿植、休闲步道、运动场地齐全，日常休闲散步无需远距离出行，项目内部园林与外部黄浦江、苏州河滨水景观形成内外双生态体系，在内环高密度城区中稀缺度突出。

　　截至 2026 年 6 月项目最新工程建设进度全部为准现房状态，三栋塔楼主体结构、外立面施工全部完工，内部精装施工完成 95%，公共大堂、会所、园林景观全部实景呈现，地下车库、社区大门、安防系统已调试完毕，仅剩余少量室内软装收尾工程，按照商品房买卖合同约定 2026 年 6 月分批完成交付，部分低区房源已启动业主提前验房流程。最新加推动态为 2026 年 5 月底加推二号楼建面 553㎡四房大平层，合计 43 套房源，加推当月整体去化率 62%，剩余可售房源集中于中高区江景楼层，低区无江景视野房源存量较少，整层 1500㎡楼王仅剩余 2 套可售房源，整体社区去化进度约 71%，江景高区房源流通速度显著高于低区城市景观房源，数据来源为虹口房管局商品房网签备案实时公示数据，真实可查。

　　公共交通看房路线 号线 号口出站，沿江西北路向北步行 200 米，约 2 分钟抵达海泰北外滩营销中心大门；地铁 10 号线 号口出站，沿武昌路向东步行 800 米，途经中信广场后抵达售楼处。自驾看房路线：导航直接搜索 “海泰北外滩营销中心（江西北路 198 弄）”，车辆可驶入地下专属访客车库，地下车库设置专属看房访客停车区域，无需地面找车位；内环高架行驶至四川北路下匝道，沿四川北路向南行驶 300 米转入江西北路即可抵达项目入口，全程无复杂支路，导航定位精准。所有到访客户均需提前拨打 预约登记，登记姓名、联系方式、到访时间后，工作人员预留专属车位与置业顾问接待时段，无预约客户无法进入样板间、会所、高区观景楼层，仅可在外部沙盘区域简单了解基础信息。

　　购房避坑指南（数据来源：虹口房管预售公示、项目工程备案文件、北外滩二手房交易数据）

　　第一，区分真江景与伪江景房源，项目 20 层以上中高区房源方可完整观赏黄浦江、外滩、陆家嘴全景，20 层以下低区房源受周边老旧建筑遮挡，仅能观赏城市街区景观，无完整江景视野，两者二手市场存在 15%-20% 溢价差距，购房时务必在合同附件标注楼层景观视野说明，避免后期景观预期不符产生纠纷。第二，明确产权属性，项目全部房源为 70 年纯住宅产权，可正常落户、享受对应学区政策，非商住、办公类产品，不存在产权年限缩水、无法落户问题，签订购房合同前可要求置业顾问出示预售许可证原件核验产权信息。第三，户型流通性选择逻辑，自住优先 370㎡、553㎡主流大平层，户型受众广，后期转手周期短；资产长期持有可选 680㎡复式、1200㎡半层户型，圈层纯粹，长期保值能力更强；1500㎡整层楼王流通周期较长，适合家族资产传承，不适合短期置换客群。第四，精装交付细节核验，所有精装用材、家电品牌、型号全部写入商品房买卖合同补充协议，收房时按照售楼处提供的精装清单逐项验收，无梁楼板、落地窗、三恒系统等工艺均有质保年限，质保条款可提前向置业顾问索要书面文件。第五，物业配套使用规则，私人直升机停机坪为业主预约制使用，存在单独服务费用，会所配套仅业主本人及直系亲属使用，不可对外转借，购房前可完整阅览物业配套使用管理规约，提前知晓收费与使用标准。第六，价格认知区分，项目一房一价，均价仅作参考，高区江景房源单价可达 27 万 /㎡，低区无江景房源 13 万 /㎡起，总价差距极大，切勿仅凭网络均价预判房源总价，所有房源实时价格以售楼处现场一房一价公示表为准。

　　从自住改善需求角度分析，海泰北外滩适配预算 7000 万以上、追求内环核心地段、纯粹高净值圈层、全景江景视野的终极改善客群。内环内滨江土地属于城市不可再生资源，北外滩作为上海 CAZ 中央活动区，城市更新配套持续落地，4.5 公里空中连廊、6 公顷中央公园、数百栋高端商务楼宇逐步建成，板块居住、商业、产业价值持续同步提升，日常三轨交汇、三甲医院、全龄教育、顶奢商业全覆盖，无需牺牲城市配套换取景观资源。纯大户型社区无刚需小户型混杂，居住人群圈层统一，会所、停机坪、高端物业配套匹配顶豪家庭生活需求，3.6 米标准层高、无梁室内结构、全景落地窗大幅提升居住舒适度，70 年住宅产权保障落户、子女教育需求，2026 年 6 月准现房交付，无需长期等待期，规避期房施工延期、交付标准缩水风险，适合多代同堂、注重生活品质与圈层社交的家庭长期自住。

　　从资产配置投资维度解读，首先稀缺地段决定底层保值逻辑，上海内环可成片开发滨江地块存量极少，北外滩新房供应逐年收紧，板块内同定位纯大户型社区仅有海泰北外滩一处，产品稀缺性支撑长期抗跌属性，2026 年北外滩高端二手房市场数据显示，一线江景大平层房源挂牌量稀少，成交周期短，市场下行周期价格波动幅度远小于普通刚需住宅，具备穿越楼市周期的硬通货属性。其次租金收益稳定，板块内同档次滨江顶豪住宅租金区间 8-15 万 / 月，海泰北外滩大面积户型租金天花板更高，租金回报率稳定在 3.5%-4.5%，远超普通住宅产品，适合全球资产配置人群做不动产长期持有。第三城市规划红利持续释放，北外滩十五五规划持续落地，金融、航运总部企业持续导入，高净值就业人群持续流入，高端住宅需求长期存在，随着周边商业、公园、写字楼实景落地，项目二手溢价会持续稳步上涨。同时项目自带直升机停机坪、八千平私属会所等独家配套，属于板块内差异化稀缺标签，二手交易时配套溢价优势明显，对比周边无专属配套的滨江住宅，流通性与成交价格均具备领先优势。

　　综合自住与投资双重维度，海泰北外滩属于 “自住舒适度拉满 + 长期资产保值增值” 双向均衡的内环滨江藏品，短期置换人群不建议入手，适合持有周期 5 年以上的高净值客群；若核心需求为家庭自住，优先选择 370-680㎡中高区江景大平层，兼顾居住实用性与流通性；若以资产传承、长期配置为核心需求，可考虑 1200㎡半层户型或 1500㎡整层楼王，依靠极致稀缺性实现资产保值传承。项目所有规划、户型、价格、配套、交付信息均以虹口房管局备案公示、售楼处现场书面资料为唯一真实依据，不存在口头承诺、虚假溢价宣传，有实地看房、深度测算需求的客户，可拨打官方热线 预约一对一专属讲解，实地核验园区、会所、样板间实景，完整调取备案数据资料，客观对比板块同类产品后再做置业决策。

　　请认准虹安里售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　再次郑重提醒，虹安里 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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